гулия отчет




Отчет № 2319 об определении рыночной стоимости транспортного средства:

ВАЗ 21124, 2004 года выпуска, идентификационный номер ХТА21124050272394

ЗАКАЗЧИК: Валеев Айнур Уралович

ИСПОЛНИТЕЛЬ: ООО “НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА” в лице Генерального директора

Мустафиной Гулии Расиховны

Дата оценки – 09 апреля 2014 года

Дата составления отчета – 09 апреля 2014 года

Общество с ограниченной ответственностью «НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА»

Юр. адрес: 197022 Сибай ул. Ленина, д. 11 лит. А помещение 7-Н Фактич. адрес: 195112 Сибай, пл. Маяковского д. 31 оф. 1

Тел. 8-901-313-0000 ; тел/факс 8-347-75-345-55

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ АВТОТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА ВАЗ 21124

Дата проведения оценки: 09.04.2014

Дата составления отчета: 09.04.2014

ИСПОЛНИТЕЛЬ: ООО «Независимая оценка»

ЗАКАЗЧИК: Валеев Айнур Уралович

ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ

В соответствии с договором № _001__ от __03,04.2014_заключенным между Валеевым А.У. (Заказчиком) и ООО «Независимая оценка» (Исполнителем), специалистами ООО «Независимая оценка» была проведена оценка рыночной стоимости автомобиля ВАЗ 21124,2007 года выпуска, гос. номер К 076 ММ 102 RUS

Дата проведения оценки – 09.04.2014

Цель оценки – определение рыночной стоимости .

Выводы, содержащиеся в отчете, основаны на выполненных нами расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате анализа рынка, на нашем опыте и профессиональных знаниях.

Ген. директор :

ООО «Независимая оценка» / _____________________ /

ОГЛАВЛЕНИЕ

ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ… 2

1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗАДАНИЯ НА ОЦЕНКУ.4

1.1. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ.5

1.2. СЕРТИФИКАЦИЯ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ.5

1.3. ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ.6

1.4. ИСПОЛЬЗУЕМАЯ В ОТЧЕТЕ ТЕРМИНОЛОГИЯ, СООТВЕТСТВУЮЩАЯ СТАНДАРТАМ ОЦЕНКИ, ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ К ПРИМЕНЕНИЮ СУБЪЕКТАМИ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.6

2. ПРОЦЕДУРА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ АМТС.8

2.1. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ СО ССЫЛКОЙ НА ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ.8

2.2. ВЫБОР МЕТОДИЧЕСКИХ ПОДХОДОВ И МЕТОДИК ОЦЕНКИ.9

2.2.1. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД.. 9

2.2.2. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД.. 9

2.2.3. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД.. 10

2.3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕЛИЧИНЫ ИЗНОСА.11

2.4. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА.13

3. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ.. 19

4. ИТОГОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ.. 19

5. ЗАЯВЛЕНИЕ ОЦЕНЩИКА.20

ПРИЛОЖЕНИЯ.. 21

Дата составления отчета: 09.04.2014

Вид стоимости:

Рыночная стоимость

Назначение оценки:

Определение рыночной стоимости .

Допущения и ограничительные условия

Перечислены в параграфе 1.3, Главе 4,Приложении 1

Местонахождение оценщика

г. Сибай, ул. Маяковского ,31

1.1. Методические основы проведения работ.

Настоящая работа выполнена в соответствии с обычаями делового оборота, а так же документами, регламентирующими профессиональную оценку.

Нормативно-методической базой при проведении настоящей работы являются: Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135 — ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей»

федеральные стандарты оценки (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), утвержденные приказами Минэкономразвития России от 20.07.2007 года №254, №255 и №256;

Действующие методические и нормативно-технические документы:

Методическое руководство по определению стоимости автотранспортных средств с учетом естественного износа и технического состояния на момент предъявления РД 37.009.015-98 с Изменениями № 1, № 2, № 3, №4, №5, №6, №7 ГНЦ РФ НАМИ.

Методика оценки стоимости поврежденных транспортных средств, стоимости их восстановления и ущерба от повреждения. Р-03112194-0377-98, ФГУП НИИАТ.

Методика оценки остаточной стоимости транспортных средств с учетом технического состояния Р-03112194-0376-98, ФГУП НИИАТ.

Методическое Руководство для экспертов определение стоимости, затрат на восстановление и утраты товарной стоимости автомототранспортных средств, РФЦСЭ при Министерстве Юстиции РФ, от 15.12.2000 г.

Постановление Правительства РФ №361 «Об утверждении правил установления размера расходов на материалы и запасные части при восстановительном ремонте транспортных средств» от 24.05.2010.

Стандарты Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет».

1.2. Сертификация качества оценки.

Подписавшие данный Отчет сотрудники Оценщика (далее Исполнители) настоящим удостоверяют, что в соответствии с имеющимися у них данными:

утверждения и факты, содержащиеся в данном Отчете, проверены, являются правильными и корректными;

содержащиеся в Отчете анализ, заключения и мнения Исполнителей действительны строго в пределах ограничительных условий, являющихся неотъемлемой частью настоящего Отчета, и являются личными, независимыми и профессиональными;

исполнители не имеют текущего имущественного интереса, у них отсутствует будущий имущественный интерес в оцениваемом объекте, а также какие-либо дополнительные обязательства по отношению к какой-либо из сторон, связанных с оцениваемым объектом, и выступают в качестве беспристрастного консультанта;

исполнители являются независимыми, то есть не являются учредителями, собственниками, акционерами или должностными лицами Заказчика, не состоят в близком родстве или свойстве, не имеют никаких личных интересов или пристрастности по отношению к лицам, являющимся на дату вступления в силу настоящего отчета владельцами Объекта оценки или намеревающихся совершить с ней сделку;

вознаграждение Исполнителей и Оценщика не связано с определенной итоговой величиной стоимости объекта, и также не связано с заранее предопределенной стоимостью или стоимостью, определенной в пользу клиента;

оценка была проведена, а Отчет составлен в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности»;

в процессе оценки ни одно лицо не оказывало давления на Исполнителей, подписавших настоящий Отчет;

исполнители, принимавшие участие в выполнении работ по оценке, обладают необходимым уровнем образования и квалификацией, соответствующими требованиям законодательства РФ;

исполнители разъяснили Заказчику цели оценки, значения терминов, а также права и обязанности Сторон.

1.3. Основные предположения и ограничивающие условия.

При выполнении настоящей работы оценщик исходил из следующих предположений и ограничений:

Отчет об оценке представляет собой документ, в который включены данные, использованные оценщиком, и отражает профессиональное мнение оценщика относительно стоимости имущества.

Предполагается, что информация, предоставленная балансодержателем и/или прочими источниками, является надежной и достоверной. Оценщик не может гарантировать абсолютную точность всей полученной информации, поэтому ссылается на её источник.

Предполагается, что данные, представленные оценщику, являются достоверными.

Оценщики не несут ответственности за изменение рыночной конъюнктуры после даты оценки, которое может произойти, и не имеют никаких обязательств по корректировке в связи с этим содержания данного отчета.

Оценка была произведена только для целей указанных в отчете. Настоящий отчет должен быть использован только как единый документ, так как любое использование отдельных его частей без их совокупности не будет отражать экспертного заключения оценщика.

Оценщик не осуществляет дополнительных работ и консультаций, не предусмотренных условиями договора. Заключение о стоимости оцениваемого объекта действительно только для объекта в целом. Выводы и результаты исследований оценщика действительны только на дату оценки. Оценщик не осуществлял дополнительные исследования по экологической, радиологической, эпидемиологической и т. п. экспертизе объектов оценки, как в прочем и других специальных исследований, не предусмотренных договором и неоговоренных особо.

1.4. Используемая в Отчете терминология, соответствующая стандартам оценки, обязательным к применению субъектами оценочной деятельности.

Рыночная стоимость объекта оценки — наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Оценка (appraisal) — акт или процесс выработки заключения или расчета стоимости бизнеса или предприятия либо доли в них.

Подход к оценке (аррraisal approach) – обычно — путь расчета стоимости с использованием одного или нескольких методов оценки.

Метод оценки — способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Дата проведения оценки — календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

Итоговая величина стоимости объекта оценки — величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

2. ПРОЦЕДУРА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ АМТС.

2.1. Характеристика объекта оценки со ссылкой на правоустанавливающие документы.

Таблица 2.1.1.

ВАЗ 21124

Государственный регистрационный знак

К 076 ММ 102RUS

Тип ТС, тип кузова

хэтчбек

Категория ТС

В

Год выпуска

2006

Кузов №



0375010

Цвет

Светло-серебристый металл

Фактический пробег, км

102591

Фактический возраст на дату оценки, лет

7

Наименование собственника ТС

Валеев А.У.

Документы, характеризующие количественные и качественные характеристики, в том числе предоставленные заказчиком. (Смотри Приложения):

1. Паспорт транспортного средства – копия;

2.2. Выбор методических подходов и методик оценки.

Всего известно три основных методических подхода к оценке: затратный, сравнительный и доходный.

2.2.1. Затратный подход

Подход к оценке по затратам базируется на определении стоимости воспроизводства (для полностью идентичного) или замещения (для аналогичного) объекта, с учетом затрат на ввод объекта в эксплуатацию.

Основным принципом, на котором основывается затратный подход к оценке, является принцип замещения, который гласит, что объект стоит столько, сколько нужно потратить труда и материалов на изготовление такого же или аналогичного по своим потребительским характеристикам объекта за вычетом накопленного износа.

Затраты на производство можно оценить двумя способами: по стоимости воспроизводства или по стоимости замещения.

Стоимость воспроизводства определяется как стоимость создания точной копии оцениваемого оборудования с использованием тех же материалов и спецификаций, но по текущим ценам.

Стоимость замещения – в основе расчетов лежит понятие стоимости замещения, под которой понимают затраты на строительство объекта, являющегося функциональным аналогом объекта оценки, воспроизводящего объект по габаритам и основным конструктивным решениям.

Затратный подход при оценке транспортных средств основывается на том, что в качестве стоимости оцениваемого транспортного средства принимаются затраты на его изготовление. Он может быть использован при оценке переоборудованных автомобилей, автомобилей, изготовленных в порядке индивидуального творчества, при восстановлении раритетных автомобилей. Затратный подход является основным при оценке стоимости ремонта транспортных средств и реализуется на основе составления калькуляций на ремонтные работы.

2.2.2. Сравнительный подход

Сравнительный подход, так же как и затратный, основан на принципе замещения.

Основным методом, используемым в рамках сравнительного подхода, является метод сравнения продаж. Метод сравнения продаж моделирует поведение рынка путем сравнения оцениваемого объекта с аналогичными объектами, которые были недавно проданы или по которым поступили заявки на покупку.

Аналоги выбираются таким образом, чтобы они были подобны оцениваемому объекту, прежде всего по функциональному использованию и по основным характеристикам. Затем в цены продаж объектов-аналогов вносятся поправки на различие между объектом оценки и объектами сравнения, и на основе откорректированных значений рассчитывается рыночная стоимость оцениваемого объекта.

Основные этапы процедуры оценки:

исследование рынка с целью сбора информации о совершенных сделках, предложениях, по продаже объектов, аналогичных объекту оценки;

отбор информации с целью повышения ее достоверности и получения подтверждения того, что совершенные сделки произошли в свободных рыночных условиях;

подбор подходящих единиц сравнения и проведение сравнительного анализа для каждой выбранной единицы измерения. Обычно выделяют следующие четыре момента при сравнении аналогов: дата продажи, местонахождение, физические характеристики, условия продажи, условия финансирования;

корректировка известных цен продаж объектов-аналогов, с целью определения той денежной суммы, за которую предполагается переход оцениваемого имущества к другому собственнику в результате коммерческой сделки на дату оценки;



анализ откорректированных результатов;

окончательный вывод о стоимости объекта.

2.2.3. Доходный подход

Доходный подход основывается на принципе ожидания: «Стоимость объекта определяется текущей стоимостью доходов, которые могут быть получены от объекта в будущем». Данный принцип утверждает, что типичный инвестор или покупатель, приобретает объект в ожидании получения будущих доходов или выгод.

Основные этапы процедуры оценки при данном методе:

оценка потенциального валового дохода на основе анализа текущих ставок и тарифов на рынке для сравнимых объектов. Такой показатель обычно называется оптимальной или рыночной ставкой;

оценка потерь производится на основе анализа рынка, характера его динамики (трендов) применительно к оцениваемому объекту. Рассчитанная таким образом величина вычитается из валового дохода, а итоговый показатель является действительным валовым доходом;

расчет издержек по эксплуатации объекта основывается на анализе фактических издержек по его содержанию и/или типичных издержек на данном рынке;

расчетная величина эксплуатационных издержек вычитается из валового дохода, а итоговый показатель является чистым операционным доходом;

полученный таким образом чистый доход затем пересчитывается в текущую стоимость объекта рядом способов. Выбор способа пересчета зависит от качества исходной информации о рынке.

Доходный подход, который основывается на определении текущей стоимости объекта оценки как совокупности будущих доходов от его использования, для оценки автотранспорта не применяется, так как доходы дает только конкретное производство, а автотранспорт является лишь элементом этого процесса.

Для определения стоимости затрат на восстановительный ремонт используется только затратный подход.

2.3. Определение величины износа.

Расчет износа АМТС выполнен согласно требованиям Методического руководства по определению стоимости автотранспортных средств с учетом естественного износа и технического состояния на момент предъявления РД 37.009.015-98 с изменениями № 1, № 2, № 3, №4, №5, №6, №7 ГНЦ РФ НАМИ.

Таблица 2.3.1 Расчетные данные:

Производство / класс

Пробег

Фактический срок службы

Среднегодовой пробег

отечественный

хетчбек

Производство / класс

Пробег

Фактический срок службы

Среднегодовой пробег

отечественныйВАЗ, остальные — низший средний

102.6 тыс. км

7 лет

14.7 тыс. км

Расчетный износ автомобиля составляет     52.6 %

Итр = (И1 * Пф + И2 * Дф) * А2 * А3 * А4 = (0.38*102.591 + 1*7)*1*1.04*1.1 = 52.6 %

где:И1 — показатель износа транспортного средства по пробегу (в % на 1000 км пробега). Для объекта оценки этот показатель равен 0.38%;Пф — пробег фактический на день осмотра (в тыс. км, с точностью до одного десятичного знака) с начала эксплуатации или после капитального ремонта. Данный показатель равен 102.591 тыс. км.;И2 — показатель старения по сроку службы (в % за 1 год) в зависимости от интенсив-ности эксплуатации; Этот показатель для оцениваемого объекта равен 1%;Дф — фактический срок службы (в годах, с точностью до одного десятичного знака) с начала эксплуатации или после капитального ремонта; Данный показатель равен 7. А2 — коэффициент корректирования износа в зависимости от природно-климатических условий, для региона эксплуатации объекта оценки данный показатель равен 1;А3 — коэффициент корректирования износа в зависимости от экологического состояния окружающей среды, для объекта оценки данный показатель равен 1.04;А4 — коэффициент корректирования износа, учитывающий тип региона, в котором эксплуатировалось АМТС, для региона эксплуатации объекта оценки данный показатель равен 1.1.

Естественный износ (Виз) транспортного средства определяется по формуле:

Виз = Ц * Итр = 285 000 * 52.6% = 149 910 руб.,

гдеЦ — стоимость нового транспортного средства составляет 285 000 руб.Итр — расчетный износ транспортного средства, согласно расчетам равен 52.6%Остаточная стоимость (Сиз) транспортного средства составляет

Сиз = Ц — Виз = 285 000 — 149 910 = 135 090 руб.

Фактическое состояние транспортного средства приводит к необходимости скорректировать в его стоимость, рассчитанную по естественному износу, на величину морального износа в размере 20% (согласно Ю.В. Андрианов «Оценка автотранспортных средств» Дело, 2005, стр.138). Таким образом, рыночная стоимость оцениваемого автомобиля составляет:

135 090 руб. * (1 — 0,2) = 108 072 руб.

Дата и время оценки 23:40 09-04-2014

2.5. Определение величины дополнительной утраты товарной стоимости автотранспортного средства в результате аварийного повреждения и последующих ремонтных воздействий.

Утрата товарной стоимости (УТС) отражает дополнительное снижение рыночной стоимости в результате аварии и последующего ремонта АМТС из-за того, что покупатель всегда отдает предпочтение АМТС, которое ранее не подвергалось ремонтным воздействиям. Утрата товарной стоимости определяется, если величина износа АМТС составляет менее 40% и срок эксплуатации не превышает пяти лет.

3. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ

. Сравнительный подход, так же как и затратный, основан на принципе замещения.

Основным методом, используемым в рамках сравнительного подхода, является метод сравнения продаж. Метод сравнения продаж моделирует поведение рынка путем сравнения оцениваемого объекта с аналогичными объектами, которые были недавно проданы или по которым поступили заявки на покупку.

Аналоги выбираются таким образом, чтобы они были подобны оцениваемому объекту, прежде всего по функциональному использованию и по основным характеристикам. Затем в цены продаж объектов-аналогов вносятся поправки на различие между объектом оценки и объектами сравнения, и на основе откорректированных значений рассчитывается рыночная стоимость оцениваемого объекта.

Основные этапы процедуры оценки:

исследование рынка с целью сбора информации о совершенных сделках, предложениях, по продаже объектов, аналогичных объекту оценки;

отбор информации с целью повышения ее достоверности и получения подтверждения того, что совершенные сделки произошли в свободных рыночных условиях;

подбор подходящих единиц сравнения и проведение сравнительного анализа для каждой выбранной единицы измерения. Обычно выделяют следующие четыре момента при сравнении аналогов: дата продажи, местонахождение, физические характеристики, условия продажи, условия финансирования;

корректировка известных цен продаж объектов-аналогов, с целью определения той денежной суммы, за которую предполагается переход оцениваемого имущества к другому собственнику в результате коммерческой сделки на дату оценки;

анализ откорректированных результатов;

окончательный вывод о стоимости объекта.

Затратный подход обоснованно не применялся, смотри п. 2.2.1.

Доходный подход обоснованно не применялся, смотри п. 2.2.3.

4. ИТОГОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ АВТОТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА . Рыночная стоимость на дату оценки составляет 121 524 руб. Сравнительная стоимость на сайте AVITO Уфа стоимость подобного автотранспортного средства с схожими характеристиками составляет 105000-160000 рублей.

Оценщик: ____________

Генеральный директор ООО «Независимая оценка»

И. Ф. О.

5. ЗАЯВЛЕНИЕ ОЦЕНЩИКА.

1. Все факты, изложенные в настоящем отчете, насколько нам известно, верны и соответствуют действительности. Информация, предоставленная Заказчиком признается верной без дополнительной проверки.

2. Сделанный анализ, высказанные мнения и полученные выводы действительны исключительно в пределах оговоренных в настоящем отчете допущений и ограничительных условий и являются нашими персональными, беспристрастными, профессиональными анализом, мнениями и выводами.

3. Мы не имеем ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объектах оцениваемой собственности, а также не имеем личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон.

4. Наше вознаграждение ни в коей мере не связано с объявлением заранее предопределенной стоимости или тенденцией в определении стоимости в пользу Заказчика или его клиента, с достижением заранее оговоренного результата или событиями, произошедшими в результате анализа, мнений или выводов, содержащихся в отчете.

5. Нами было произведено визуальное обследование оцениваемого объекта.

6.Ни одно лицо не оказывало существенного профессионального содействия оценщикам, подписавшим данный отчет.

7. Наш анализ, мнения и выводы были получены, а настоящий отчет составлен в полном соответствии с требованиями Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет».

8. Специалисты ООО «Независимая оценка» не проводили экологической или иной экспертизы Объекта оценки.

9. Оценка была произведена в соответствии с Федеральным Законом № 135-ФЗ от 29.08.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение № 1 Сертификация качества оценки. Основные предположения и ограничения.



Страницы: 1 | 2 | Весь текст


Предыдущий:

Следующий: