Экономика недвижимости

Перечень вопросов

к комплексному экзамену

по «Экономике недвижимости»

1. Понятие оценочной деятельности. Основные нормативно-правовые документы, регулирующие оценочную деятельность.

2. Органы регулирования. Задачи, функции.

3. Цель оценочной деятельности. Основание и случаи проведения оценочных работ.

4. Обязательная и необязательная оценка.

5. Понятие субъектов оценочной деятельности.

6.Требования, предъявляемые к оценщику. Права оценщика.

7. Имущественная ответственность оценщиков, ее обеспечение.

8. Недвижимость: понятие, сущностные признаки, состав, классификация.

9. Рыночная, инвестиционная, ликвидационная, кадастровая стоимости: понятие, случаи определения.

10. Понятие для целей оценки: «затраты», «стоимость», «цена». Факторы, влияющие на стоимость. Характер влияния.

11. Расчет рыночной стоимости затратным подходом.

12. Расчет рыночной стоимости доходным подходом.

13. Расчет рыночной стоимости сравнительным подходом.

14. Принципы, основанные на представлениях собственника: принцип полезности (ожидания), принцип замещения.



15. Принципы, связанные с эксплуатацией недвижимости: принцип вклада, принцип остаточной продуктивности, принцип сбалансированности (пропорциональности), принцип разделения (соединения).

16. Принципы, связанные с рыночной средой: принцип спроса и предложения, принцип конкуренции, принцип соответствия, принцип изменения внешней среды.

17. Принцип ЛНЭИ: характеристика принципа наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости.

18. Понятие рынка недвижимости.

19. Участники рынка недвижимости.

20. Функции рынка недвижимости.

21. Классификация рынка для целей оценки.

22. Особенности рынков земли.

24. Система показателей инвестиционной привлекательности недвижимости.

25. Срок (период) окупаемости, схема расчета.

26. Чистая текущая стоимость, схема расчета, недостатки показателя.

27. Ставка (индекс) доходности проекта.

28. Внутренняя ставка доходности, схема расчета, недостатки показателя.

29. Модифицированная ставка доходности, схема расчета.

30. Ставка доходности финансового менеджмента.

31. Оценка эффективности привлечения заемных средств.




Предыдущий:

Следующий: