Экономика Худайбердиева Интизар Диз АД 09-2


МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

МЕЖДУНАРОДНАЯ ОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ

КАЗАХСКАЯ ГОЛОВНАЯ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ АКАДЕМИЯ

ФАКУЛЬТЕТ ДИЗАЙНА

КОНСТРУКТИВНЫЙ РАЗДЕЛ ДИПЛОМНОГО ПРОЕКТА

« Предметно-пространственная среда сельского жилого дома для южных районов РК»



ВЫПОЛНИЛА Т .ГР. ДИЗ(АД) 09-2 Худайбердиева И.А.

ПРОВЕРИЛАССИСТ. ПРОФ..

АЛМАТЫ 2014

2.6. Экономика строительства

Структура сметной стоимости строительства объекта — распределение общей стоимости по группам затрат с указанием их удельного веса.

Таблица 1. Примерная структура сметной стоимости строительства

Виды затрат

Жилищное и гражд. стр-во

Пром. стр-во

1

Строительно-монтажные работы (Ссмр)

75-90%

40-60%

2

Приобретение основного и вспомогательного оборудования (С об)

5-15%

25-50%

3

Прочие работы и затраты (Спр)

5-10%

10-15%

Всего

100

100

Сметная стоимость СМР слагается из затрат на строительное производство и сметную прибыль.

Затраты на строительное производство делятся на 2группы:

1).Прямые затраты Зп – это оплата труда рабочих, стоимость материалов, расходы на эксплуатацию машин и механизмов.

2).Накладные затраты Нн (12-18% от прямых затрат)– предусматриваются в сметах на строительство на покрытие собственных расходов стр. компании, связанных с организацией и управлением строительством, это:

а) Административно-хозяйственные расходы-

-оплата труда менеджеров

-командировочные расходы

-оплата консультационных услуг

-отчисление на социальные нужды



б) Расходы на обслуживание работников

- повышение квалификации работников

- отчисления на медицинское обслуживание

-охрану труда и ТБ

-обеспечение санитарно-гигиенических условий труда и быта

в) Расходы на организацию работ на строительной площадке

- содержание пожарной и сторожевой охраны

- благоустройство стр. площадки и т.д.

г) Прочие накладные расходы

-страхование

-реклама

-представительские расходы

-платежи по кредитам банков

Ссмр=Зп+Нн+Нп

Нп – сметная прибыль

2.Сметная прибыль (12% общей суммы прямых затрат и накладных расходов) — отчисления денежных средств для покрытия расходов строительной организации на развитие производства и материальное стимулирование работников.

3.Сметная нормасовокупность ресурсов затрат труда, времени работы машин и механизмов, потребности в материалах, установленных на принятый измеритель.

4.Единичная расценкасметный норматив, устанавливающий размер прямых затрат, т.е. без учета накладных расходов и сметной прибыли.

5.Укрупненный показатель сметной стоимости строительства (УПС)– средняя стоимость укрупненных единиц объема СМР или отдельных частей здания.

6.УПС позволяют быстро рассчитать сметную стоимость всех работ перемножением ее величины на объем работ или объем здания.

МЕТОДИКА СОСТАВЛЕНИЯ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Для объектов индивидуального характера проектирование осуществляется в две стадии:

Технико-экономическое обоснование (ТЭО), проект;

Рабочая документация.

Проектировщик в ТЭО (проекте) разрабатывает следующее:

- сводный сметный расчет

- сводку затрат

- объектные и локальные сметы

Первичным документом являются локальные сметные расчеты (сметы)

Локальные сметы – первичный документ на отдельные виды работ и затрат на основе физических объемов работ, конструктивных чертежей элементов зданий.

Объектные сметы – сводка данных из локальных смет на объект в целом, являющиеся основой договорной цены.

Локальные сметные расчеты (сметы) делятся на подсчет:

1.Общестроительных работ – это земляные работы, фундаменты и стены подвальной части зданий, несущие стены, колонны перекрытия, полы и основания, покрытие и кровля, отделочные и т.д.

2.Специальных работ – фундаменты под оборудование, каналы, приямки, защитные покрытия и т.д.

3. Внутренние санитарно-гигиенические работы: водопровод, канализация, отопление, вентиляция и т.д.

4. Установку оборудования.

Определение строительного объема и строительной площади объекта: сельского жилого дома г. Алматы

Sоб= 1476672 кв.м.

Vстр= 973746,57 куб.м

Средняя стоимость строительства (С) жилого здания определяется по формуле

С= S х Сбаз х Кндсх(Jсмр тек\ Jсмр баз)

Где S – площадь жилого дома, кв. м

Сбаз – средняя базовая стоимость строительства в расчете на 1 кв. м площади жилого дома

В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства в соответствии с данными Агентством РК по статистике средства распределяются по следующим главам:

Глава 1. Подготовка территории строительства.

В этой главе учитываются затраты:

На отвод земельного участка под строительство;

Компенсацию стоимости сносимых строений и насаждений;

На освоение территории строительства

Х7= 2% от суммы глав 2-6

378 042 720х 0,02 = 7 560 854

Глава 2.Основные объекты строительства и объектная смета — Х1=Sоб х Р

Где Sоб – строительная площадь здания, кв.м

Р – средняя базовая стоимость строительства в расчете на 1 кв. м. площади здания с учетом коэффициента, учитывающий налог на добавленную стоимость (РДС РК 8.02-01-2001), тыс. тг

286 396 х 1200 = 343 675 200

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения

Х2= 3% от главы 2 = 0,03 Х1

343 675 200х 0,03= 10 310 256

Глава 4 Объекты энергетического хозяйства.

Включаются затраты на возведение трансформаторных подстанций, линий электропередач, прокладка кабеля. Определяются по укрупненным показателям протяженности электросетей

Х3 3% от главы 2= 0,03Х1

343 675 200 х 0,03= 10 310 256

Глава 5 Объекты транспортного хозяйства и связи.

Учитываются затраты на автомобильные подъездные дороги, гаражи, площадки для стоянки автомашин, устройства всех видов связи

Х4= 2% от главы 2= 0,02Х1

343 675 200 х 0,02= 6 873 504

Глава 6 Внешние коммуникации и инженерные сети.

Определяется сметная стоимость наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газификации

Х5= от главы 2= 0,02Х1

343 675 200 х 0,02= 6 873 504

Глава 7. Благоустройство и озеленение территории. Включаются затраты на вертикальную планировку территории, устройство территории, устройство дорожек, малые архитектурные формы, спортивные площадки, ограждения территории, озеленение и т.д. Затраты по этой главе принимаются в размере Х6 = 2 % от главы 2

343 675 200 х 0,02= 6 873 504

Глава 8. Временные здания и сооружения. В данной главе учитываются затраты на возведение и разборку временных зданий и сооружений, аренду и ремонт соответствующих устройств временных подъездных путей, инженерных коммуникаций и т.д. принять в размере

Х8= 2 % от суммы глав 1-7

385 603 574 х 0,02 = 7 712 071

Глава 9. Прочие работы и затраты.

Включается группа дополнительных затрат, связанных с особенностью выполнения СМР на определенной строительной площадке, дополнительная з\п, эксплуатация машин, приобретение строительных материалов, конструкций и т.д.

Итого 8 637 822+5 889 424+3 926 282 = 22 379 810

Глава 10. Содержание дирекции строящихся учреждений и технический надзор 0,9% от суммы глав1-9

Итого 3803120+3803120+3803120 = 11409360

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров 0,7% от суммы глав1-9

Итого 2957982+2957982+2957982 = 8873946

Глава 12. Проектные изыскательские и научно-исследовательские работы, авторский надзор. Включаются расходы, необходимые для инженерных изысканий и проектирование объекта строительства, составление технического задания, авторский надзор в процессе строительства

2,5% от глав 1-9

Итого 10564223+10564223+10564223 = 31692669

Глава 13. Итого: сумма глав с 1по 12

422568959+11409360+8873946+31692669=474544934

Глава 14. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты 5 % от глав 13 и 14

474544934х 0,05= 23727246

Глава 15. Всего: сумма глав 13 и 14

474544934 + 23727246 =498272180

Глава 16. Возвратная сумма 15 % от главы 8

Возвратная сумма учитывает стоимость материалов, полученных при разборке сносимых зданий, попутная добыча сырья (камень, гравий и т.д.)

Договорная цена в строительстве

Сводный сметный расчет стоимости строительства здания

7 712 071 х 0,015 = 115681

Расчеты по главам сводим в сводную таблицу 7

Сводная смета на строительство объекта сельского жилого дома 41876522000

Сводная смета в сумме $231362=41876522000- тг

В том числе возвратная сумма $115681 =20938261тг

Средняя цена за кв.м. на 2014 г. — 1700 $ (307700 тг)

Курс доллара на май 2014 г -181 тг






Предыдущий:

Следующий: