Вопрос 9.Шахнович,Новак


Вопрос.9. Метод валовой ренты

Метод валовой ренты состоит в определении соотношения между ценой и потенциальным валовым доходом ( валовой рентой), который может приносить оцениваемый объект за определенный период (год).

Соотношение «цена/рента» носит название валового рентного мультипликатора (ВРМ) (gross rental multiplier – GRM).

Теперь для определения величины стоимости необходимо либо получить от собственника данные о величине годовой арендной платы, либо также воспользоваться рыночной информацией об уровне арендной платы для данного типа объектов.

Для применения метода валовой ренты необходимо:



а) оценить рыночный валовой (действительный) доход, генерируемый объектом;

б) определить отношение валового (действительного) дохода к цене продажи по сопоставимым продажам аналогов;



в) умножить валовой (действительный) доход от оцениваемого объекта на усредненное значение ВРМ по аналогам

V= R x GRM




Предыдущий:

Следующий: