Гэк 30 вопрос


30 билет

1. Понятие дохода и прибыли. Виды дохода и методика их расчета.

2. Какие виды ориентирования применяются для пары снимков?

3. Дополнительные сведения об объекте недвижимости

1) Понятие дохода и прибыли. Виды дохода и методика их расчета.

Дать определение понятий: дохода и прибыли. Дать краткую характеристику видов дохода. Раскрыть методы расчета дохода. Показать алгоритм расчета себестоимости с примерами.

Литература: 2, 4, 5, 7.



Итог (результат) работы предприятия (фирмы), либо отдельного физического лица, либо всего общества в денежном выражении (в рублях, долларах, марках и т.д.) составляет доход. Понятие дохода в широком смысле слова обозначает приток денежных средств или получение материальных ценностей, обладающих денежной стоимостью. Понятие «доход» применимо к государству в целом (национальный доход), к предприятию и фирме (валовой доход), к отдельным лицам (денежный доход населения, личный доход).

Валовой доход предприятия — это выручка от реализации всей продукции (в денежных единицах). Валовой доход состоит из следующих частей:

• суммы денежных средств, полученных от реализации товаров (разность между ценой продажи товаров (товарооборотом) и ценой их приобретения). Эта часть валового дохода представляет собой торговую надбавку;

• поступлений за оказанные услуги и выполненные работы (подгонка верхней одежды, раскрой тканей, доставка товара и др.);

• прочих доходов от неосновной деятельности (сальдо расходов и доходов от внереализационных операций, реализации излишков оборудования, передачи временно неиспользуемых помещений и объектов мелкорозничной сети в аренду, доходы от ценных бумаг и др.).

Экономическое назначение валового дохода — возмещение издержек, уплата налогов, сборов и образование прибыли.

Прибыль — это разность между валовым доходом и затратами на производство и реализацию товаров, работ и услуг. Прибыль является результирующим показателем хозяйственной деятельности предприятия.

На объем прибыли существенно влияют следующие факторы:

— внешние (независимые от предприятия);

— внутренние.

К внешним факторам относятся:

• политическая стабильность;

• состояние экономики;

• демографическая ситуация;

• конъюнктура рынка, в том числе рынка потребительских товаров;

• темпы инфляции;

• процент за кредит. К внутренним факторам относятся:

• объем валового дохода (и факторы, его определяющие);

• размер издержек обращения;

• производительность труда;

• скорость оборачиваемости товаров;

• наличие собственных оборотных средств;

• эффективность использования основных фондов.

Каждый производитель стремится к увеличению прибыли, к большей доходности или рентабельности своего производства. Прибыль «зажата» между двумя переменными величинами: уровнями издержек и цен. Существуют два основных пути повышения доходности бизнеса:

• вложение капитала в наиболее выгодные сферы хозяйства (с благоприятным соотношением товарного спроса и предложения и «хорошими» ценами);

• всемерное снижение издержек производства; чем выше цены и ниже издержки, тем более высока рентабельность производства.

В качестве примера рассмотрим существующие виды и методы расчета прибыли.

Виды и методы расчета прибыли

Общая прибыль = Валовой доход — Издержки производства.

Экономическая прибыль на все ресурсы = Валовой доход — Экономические издержки на все ресурсы.

Бухгалтерская прибыль = Валовой доход — Явные издержки.

Чистая экономическая прибыль — Бухгалтерская прибыль — Неявные издержки производства.

Чистая прибыль = Общая прибыль — Налоги, обязательные платежи.

Нормальная прибыль = Нормативная отдача на капитал + Норма предпринимательского дохода.

Хозяйственная прибыль = Нормальная прибыль + Экономическая прибыль.

Предельная прибыль = Предельный доход — Предельные издержки.

При оценке финансовых результатов предприятий зарубежные экономисты используют также показатель маржинального дохода, который рассчитывается как сумма чистой прибыли и постоянных расходов.

Прибыль является источником расширения (увеличения) производства, характеризует уровень использования ресурсов и рациональность их распределения, стимулирует инвестирование в инновационные технологии.

На размер прибыли влияют следующие факторы:

• выручка от реализации;

• доходы от долевого участия в других фирмах;

• доходы от ценных бумаг;

• превышение полученных штрафов, пени, неустоек над уплаченными.

На формирование прибыли оказывают влияние следующие факторы:

• цены, тарифы, сборы;

• процентная ставка по ссудам;

• налоги;

• себестоимость;

• оборачиваемость оборотных средств.

Основными направлениями распределения прибыли являются:

• остаток в распоряжении предприятия;

• бюджетные, внебюджетные фонды;

• уплата процентов банкам.



При использовании прибыли учитываются:

• потребление (дивиденды, материальная помощь и др.);

• накопление;

• социальные нужды;

• финансовые вложения;

• покрытие убытков.

Сопоставляя полученную предприятием прибыль со стоимостью основных и оборотных фондов можно определить рентабельность производства, т.е. степень его доходности или прибыльности (отношение прибыли к стоимости основных и оборотных фондов). Также рассчитывают так называемую норму прибыли — процентное отношение суммы прибыли к затратам на единицу продукции. Чаще всего используют три показателя нормы прибыли.

Показатели нормы прибыли как доли прибыли в издержках и в цене применяют при сравнении прибыли от выпуска двух разных изделий или определении изменения прибыли от одного и того же продукта в процессе его производства.

Норма прибыли как доля прибыли в капитале, или норма общей рентабельности, позволяет сравнить эффективность работы фирм. Например, фирма А получила общую прибыль 100 ден. ед., а фирма Б — 110 ден. ед. Значит ли это, что обе фирмы работали одинаково? Для ответа на этот вопрос приведенных цифр недостаточно. Сравнение общей прибыли с общим капиталом (основными и оборотными фондами), с помощью которого эта прибыль получена, т. е. сравнение показателей нормы прибыли двух фирм, позволяет определить, что фирма Б (25 % общей рентабельности) работала эффективнее фирмы А (10% рентабельности).

2. Какие виды ориентирования применяются для пары снимков?

Нету

3. Дополнительные сведения об объекте недвижимости

9. Дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные

сведения об объекте недвижимости:

1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный

номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным

законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе,

которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;

2) кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого,

реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия

с которым (далее — преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости

(далее — образование объекта недвижимости);

(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 18.07.2011 N 215-ФЗ)

3) кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

4) кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение

или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение

или объект незавершенного строительства;

5) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений,

объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;

5.1) кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении, если объектом

недвижимости является здание или сооружение;

(п. 5.1 введен Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

5.2) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости;

(п. 5.2 введен Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

6) кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости

является комната;

7) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения

объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт

и тому подобное);

8) сведения о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных

порядком ведения государственного кадастра недвижимости, в случае, если указанные права не

зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

(п. 8 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

9) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в том числе

описание части объекта недвижимости, если такие ограничения (обременения) распространяются на

часть объекта недвижимости, в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного

кадастра недвижимости;

(п. 9 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

10) утратил силу с 1 октября 2013 года. — Федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ;

11) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости в объеме сведений, определенных

порядком ведения государственного кадастра недвижимости;

(п. 11 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

12) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах

земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;

13) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости

является земельный участок;

14) разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок;

15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом

недвижимости является здание;

16) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом

недвижимости является помещение;

17) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое

помещение, расположенное в многоквартирном доме;

18) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;



19) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является

здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

20) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;

21) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с

собственником объекта недвижимости или, если объектом недвижимости является земельный участок, с

лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или

постоянного (бессрочного) пользования (далее — почтовый адрес и (или) адрес электронной почты

правообладателя объекта недвижимости);

22) сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта

недвижимости, в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра

недвижимости;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

23) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год

завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

24) сведения о прекращении существования объекта недвижимости (дата снятия с кадастрового

учета), если объект недвижимости прекратил существование;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

25) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания,

площадь, объем, высота, площадь застройки), определяемая порядком ведения государственного

кадастра недвижимости, и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение;

(п. 25 введен Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

26) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;

(п. 26 введен Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

27) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания,

площадь, объем, высота, площадь застройки), определяемая порядком ведения государственного

кадастра недвижимости, и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект

незавершенного строительства;

(п. 27 введен Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

28) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если

объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

(п. 28 введен Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

29) наименование здания, сооружения, определяемое порядком ведения государственного

кадастра недвижимости, при наличии такого наименования;

(п. 29 введен Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

30) сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов

культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в объеме

сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, а также сведения

об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим

государственной охране до принятия решения о включении его в единый государственный реестр

объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации или об

отказе включить его в данный реестр, в объеме сведений, определенных порядком ведения

государственного кадастра недвижимости.

(п. 30 введен Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

3. Общедоступные сведения о правах и об ограничениях (обременениях) прав на недвижимое

имущество, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок

с ним, считаются внесенными в государственный кадастр недвижимости.

(часть 3 введена Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ)




Предыдущий:

Следующий: