Бизнес на недвижимости. Занятие 2

Бизнес на недвижимости. Занятие 2

19.03.14.

Все ДЗ – в одном файле.

Видео по работе с таблицей оценки эффективности:

Маленький срок кредита. ВСЕГДА ипотека на максимальный срок и максимальная сумма. У многих психологический затык пользования чужими деньгами. Быстрый старт – только за счет чужих денег!

https://vk.com/club66586199?z=video-66586199_167988843%2Fvideos-66586199

Основные ошибки:

ЛК включает и сумму на ремонт, если вкладывал сам

ДПГ/ЛК – минимум 30%

Без согласия супруга с недвижимостью сделок делать нельзя.

На земле садоводческого товарищества – построить дом нормально, но учитывать, что земля не в твоей собственности, можно и пролететь, если государство отберет землю. Вариант – таунхаус из контейнров. Можно погрузить на машину и увезти.

Все мы будем платить меньше 1% налогов со сделок с недвижимостью.

Галина Зубехина. Кредитная политика Сбера.

Дайджест недвижимости, сайты питерские.

http://prodn.ru/

2НДФЛ в половине банков не требуют.

Банки не могут проверить справки 2НДФЛ. Только в марте они могут это сделать. А 11 месяцев – не могут.

НИКОГДА!!! Не говорить, что берешь ипотеку под аренду. Только для себя! Иначе кредит под коммерцию с более высоким процентом.

Борис Цфасман – СПб?

Квартиру в нежилой фонд перевести 40-100 тыс. рублей. 3-4 месяца.

Более 100 млн ипотек у Стаса. Половина объектов приносят 200% годовых.

Професс. Инвестор никогда не гасит ипотеки досрочно. Ипотеку оплачивают арендаторы недвижимости.

Капитализация бизнеса – за сколько возвращаются вложенные деньги. Если за год – значит капитализация = 1.

На защите доходность будет 100% годовых.

Анна. Как можно убрать плохую историю в банках за три месяца.

Есть больше 30 стратегий инвестирования.

ООО использовать нельзя!!! Нужно ИП!!!

Главный критерий ипотеки не процент, а ежемесячный платеж. Выбираем минимальный ежемесячный платеж.

Диодное освещение. Потребляют на треть меньше.

Если полностью за чужие деньги — в таблицу ставим ЛК = 1 рубль.

10% от стоимости на ремонт первички и 5% — на вторичку.

Следующее третье занятие 26.03.14 в 19:00

ДЗ. Ипотеку на максимальный срок спросить в банках. Минимум три, в идеале 10. В деловом костюме. Можно и на сайте. Тоже в деловом костюме ))

Предыдущий:

Следующий: