6 вопрос социология

6. Методы определения износа.

Износ – потеря стоимости объекта-оценки вызванная различными факторами.

Износ делится на 3-и вида:

физический – вызванный воздействием природного климатического фактора и факторов жизнедеятельности человека, а так же эксплуатационными факторами.

функциональный – вызванный несоответствием объекта оценки современным рыночным требованиям.

внешний – вызванный отрицательным воздействием внешних факторов.

Методы определения накопительного износа:

метод рыночной выборки. Путем сопоставления рыночных цен на объекты-аналоги или сопост. уровень износа объекта оценки и объекты-аналоги не имеющие износа.

метод срока жизни. В данном случае износ определяется в % от стоимости замещения, как отношение эффективного возраста к сроку экономической жизни.

аддитивно: И нак = И физ + И функц + И вн.

мультипликативно: И нак = 1(1-И физ)(1-И функц)(1-И вн)

Методы расчета физического износа:

метод нормативного износа – отношение фактического срока эксплуатации к нормативному.

метод средневзвешенного износа. Износ определяется как средневзвешенный износ конструктивных элементов.



метод экспертного состояния. Основан на определении износа по экспертной шкале.

метод срока жизни.

метод снижения потребительских качеств. Износ определяется как % снижения потребительских качеств по сравнению с новым.

метод снижения доходности.

метод стадии ремонтного цикла. Основан на расчете увеличения износа в процессе эксплуатации и его уменьшение происходящее в процессе ремонта.

Функциональный износ определяется следующими методами:

метод прямого счета, основан на расчете величины затрат необходимых для устранения данного вида износа.

доходный метод, основан на капитализации либо дисконтировании дохода, вызванного данным видом функционального износа.

сравнительный метод, основан на сравнении рыночных цен на объекты-аналоги, один из которых имеет вид функционального износа, а др. не имеет.

Внешний износ определяется 2-мя методами:

доходным;

сравнительным.

Доходный метод:

- прямой капитализации;

- капитализации по норме отдачи;

- капитализации с применением расчетных моделей;

- валовой ренты;

- остатка.




Предыдущий:

Следующий: